Investimenti in immobili commerciali in Lombardia: oggi conviene?

Investire negli immobili lombardi nel bel mezzo di una pandemia (e di una recessione economica mondiale) può essere conveniente? Con una buona pianificazione – e tenendo gli occhi bene aperti sul futuro – la risposta è sì: in questo articolo parleremo dei prezzi e delle prospettive per l’edilizia commerciale lombarda, e di come questo periodo di crisi può trasformarsi in una buona opportunità per l’investitore lungimirante.

Una panoramica sul mercato immobiliare commerciale nel 2020

Come è ormai noto a tutti, l’economia è stata duramente colpita dalla pandemia da Covid-19. Il lockdown e le successive misure per il contenimento del contagio hanno fermato (o rallentato, in alcuni casi) l’attività economica italiana. Inoltre, molte delle misure anti contagio, come il distanziamento sociale, hanno richiesto radicali modificazioni degli spazi adibiti al commercio e alla produzione industriale.

Un altro dato tristemente noto a tutti è la quantità di attività commerciali che hanno chiuso permanentemente a causa della pandemia. In alcune aree – soprattutto le più colpite d’Italia e del mondo, come appunto la Lombardia – non è raro osservare da vicino numerosi locali commerciali sfitti o in vendita. Un aumento di offerta che, insieme alla scarsa domanda di immobili commerciali in questo periodo, ha determinato una notevole contrazione dei prezzi.

I dati ad oggi disponibili ci parlano di un mercato immobiliare in caduta libera. A livello nazionale, la contrazione delle compravendite (per il solo comparto immobiliare commerciale) si aggira attorno al 27% rispetto all’anno precedente, già caratterizzato da un rallentamento rispetto al 2018. Il dato europeo ci parla di una diminuzione delle compravendite ancora più marcata: il mercato immobiliare commerciale 2020 del Vecchio Continente segnerà un -30% rispetto al 2019.

Qual è l’influenza sui prezzi degli immobili commerciali?

Le regole del mercato sono chiare: a fronte di una diminuzione della domanda, e un repentino aumento dell’offerta, i prezzi calano. Ed è effettivamente lo scenario che si è profilato anche in Lombardia: i prezzi medi degli immobili commerciali sono diminuiti rispetto all’anno scorso, in particolare nelle aree provinciali e nelle periferie urbane.

Eccezione che conferma la regola? Il centro di Milano, e le “vie del lusso” degli altri capoluoghi lombardi. In queste zone il mercato immobiliare – sia residenziale che commerciale – è ancora decisamente dinamico; e i prezzi non hanno subito contrazioni così forti come nel resto della Regione.

Altri fattori da considerare

È molto importante sottolineare che questa crisi mondiale ha determinato non solo un abbassamento medio nei prezzi degli immobili, sia ad uso residenziale che commerciale, ma ha anche modificato (al ribasso) i tassi d’interesse sui mutui. Una naturale conseguenza dell’enorme diminuzione nelle compravendite: chi, oggi, è interessato ad acquistare un immobile commerciale, potrà farlo a prezzi più bassi non solo sull’immobile, ma spendendo molto meno anche per il mutuo.

Prospettive d’investimento: è lecito aspettarsi un rimbalzo?

Lo scenario economico odierno è, per molti versi, un territorio inesplorato. Fare delle previsioni è estremamente complesso, anche a causa di una possibile, ulteriore recidiva della pandemia. Ciò nonostante, alcune stime elaborate dall’ISTAT e da altri organismi analoghi europei prevedono, per il 2021, un rimbalzo del PIL superiore al 4%. Un dato che fa ben sperare in una pronta ripresa.

Perfino durante l’intervallo estivo tra la prima e la seconda ondata, abbiamo potuto osservare un (breve) rimbalzo in termini di produttività delle aziende: secondo i dati odierni, l’indice manifatturiero in questo periodo è salito tanto da tornare ai livelli di marzo 2018. Il mercato immobiliare, in questo breve lasso di tempo, ha goduto anch’esso di un deciso rimbalzo: i minimi nei prezzi raggiunti nel periodo Marzo – Maggio 2020 sono rapidamente risaliti durante Settembre e Ottobre, avvicinandosi ai livelli pre pandemici. Un fenomeno che ha coinvolto soprattutto, come accennavamo, le aree storicamente più ghiotte per il mercato immobiliare: l’intramontabile centro di Milano, e i centri storici di altri capoluoghi come Lecco, Como, Brescia e Varese, con un’attenzione particolare alle “vie dello shopping” locali.

Investimenti commerciali in Lombardia: ne vale ancora la pena?

Considerando il quadro economico nel suo complesso, e soprattutto ragionando sul lungo periodo, scegliere di acquistare immobili commerciali in Lombardia non è una scelta avventata quanto potrebbe sembrare a prima vista.

In effetti, chi desidera investire su un immobile commerciale in questa regione si trova, oggi, di fronte a uno scenario piuttosto incoraggiante: i prezzi sono in discesa, e probabilmente nei mesi a venire scenderanno ulteriormente. Le banche concedono mutui a tasso fisso estremamente convenienti, diminuendo così le spese relative agli interessi. E – per quanto, ad oggi, la ripresa possa sembrare complicata – ci sono buone prospettive per un rimbalzo economico già a partire dalla metà del 2021. A pandemia finita, le prospettive di ripresa sono ancora più incoraggianti; inoltre, la tenuta dei prezzi nelle grandi città indica che l’immobile rappresenta – ancora oggi! – un investimento più che sicuro, in particolare in città come Milano.

Come investire negli immobili commerciali nel 2020: suggerimenti utili

Chi desidera acquistare immobili commerciali a Milano, o più in generale in Lombardia, può trovare delle ghiotte occasioni nel mercato delle aste giudiziarie. Come è ben noto, gli immobili in vendita con il meccanismo di asta giudiziaria sono molto più economici se paragonati a quelli in vendita presso agenzie immobiliari o privati. In questo particolare momento storico l’offerta di immobili in vendita tramite asta giudiziaria è notevolmente aumentata, e per gli investitori può trattarsi di una buona opportunità.

Ricordiamo che, ad oggi, i tassi d’interesse sui mutui sono davvero irrisori se paragonati a una manciata di anni fa. Acquistare ora immobili commerciali a Milano significa affrontare spese inferiori rispetto allo stesso periodo del 2018 e del 2019; in più, i prezzi medi hanno subito una flessione percepibile, pur senza diminuire in maniera repentina (e preoccupante). Con un po’ di ricerca sarà possibile aggiudicarsi un mutuo estremamente conveniente, anche nel caso in cui si opti per un mutuo realizzato per soddisfare le esigenze di chi acquista tramite asta giudiziaria.

Insomma: concludere l’acquisto di un immobile commerciale a Milano o nel resto della Lombardia può davvero essere una mossa vincente, in particolare nel lungo periodo. Con un po’ di fortuna e di pazienza, qui su Real Estate Discount potrai trovare l’immobile perfetto per investire a Milano e in tutta la Lombardia, garantendoti un acquisto all’asta giudiziaria a prezzi bassi, e un investimento d’alto valore!